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[박영래의 경제포커스] 오랜 경기침체에 광주지역 부동산시장도 불안불안

글쓴이 : 박영래기자 | 작성일시 : 16-05-17 09:18
-광주지역 부동산 시장의 움직임이 심상치 않습니다.
주택 거래량이 감소하고 있고,
꾸준히 상승세를 보였던 매매가격도 3년여 만에 하락세로 돌아섰습니다.
신규 분양 아파트의 청약 경쟁 역시 시들한 편입입니다.
더욱이 금융권이 가계대출에 대한 여신심사를 강화화면서
앞으로 부동산 경기 전망 역시 좋지 못할 것이란 전망인데요.
오랜 경기침체가 부동산 시장에도 좋지 않은 영향을 미치고 있다는 분석입니다.
오늘 경제포커스 시간에 이 문제 집중해서 이야기 나눠보겠습니다.
보도부 박영래 기자 나오셨습니다.

<질문>각종 통계자료가 좋지 않다고 하는데요. 먼저 주택 거래량이 감소세를 보이고 있다면서요?
◆광주를 비롯한 지방의 주택매매가 2개월 연속 감소했습니다.
국토교통부 통계에 따르면
지난달 광주의 주택매매 거래량은 2천3백여건으로
이같은 수치는 전년 동월대비 무려 43.9%가 하락했습니다.
다시 말해 주택거래량이 절반으로 줄어든 것입니다.
올해 1월부터 4월까지 주택매매 누적 거래량도 8천3백여건으로
지난해 같은기간보다 45.5% 감소했습니다.

<질문>특히 광주의 거래량 감소폭이 전국에서 가장 컸다고요?
◆주택매매 거래량 감소세는 전국적인 현상이긴 하지만 광주가 유독 심했는데요.
전년 동월 대비 증감률이나, 1~4월 누계 거래량 증감률 모두 감소 폭이 전국에서 가장 컸습니다.
광주 다음으로 전년 동월 대비 감소 폭이 큰 곳은 경북 40.6%, 대구 39.5%였습니다.

<질문>거래량도 줄었지만 꾸준히 상승세를 보였던 매매가가 하락세로 돌아섰다고요?
◆아시다시피 광주지역 주택 매매가는 꾸준한 상승곡선을 그려왔습니다.
3월말 기준 광주지역의 주택 매매가격은 전달 말에 비해 0.04% 하락했는데요.
주택 매매가격이 이처럼 마이너스를 보인 것은
무려 3년 8개월 만에 처음입니다.
아파트의 경우 전용면적 크기와 상관없이 모든 평형에서 동반 하락하는 양상을 보였는데요.
가장 선호도가 높은 전용면적 84㎡조차도 가격이 더 이상 오르지 못하는 상황을 보이고 있습니다.

<질문>그렇다보니 뜨거웠던 광주지역 청약경쟁 열기도 점점 식어가고 있다면서요?
◆지난 1∼4월 광주지역 전체 경쟁률은, 1순위와 2순위를 기준으로
5.76대 1이었습니다.
이는 전국 평균 청약경쟁률 8.81대1을 밑도는 수치인데요.
지난해만해도 광주의 신규 아파트 평균 청약 경쟁률은
5개 광역시 가운데 가장 높은 수준을 보였습니다.
하지만 뜨거웠던 청약열기는 올해 들어 뜨뜨미지근해지고 있는 것입니다. 

<질문>특히 5월들어 가계대출에 대한 여신심사가 강화되면서 부동산 경기를 더욱 움츠러들게 만들고 있다면서요?
◆가계부채 탕감을 위해 정부가 내놓은 ‘여신심사 강화 가이드라인’이
2월 수도권에서 시작돼 이달 들어 지방으로 확대 시행됐는데요.
은행권 가이드라인은 모든 주택담보대출 신청자를 대상으로 원천징수영수증(근로소득), 소득금액증명원(사업소득) 등 객관성 있는 증빙소득서류를 제출하도록 했고,
신규 주택구입용 대출의 경우, 원칙적으로 처음부터 원리금을 나눠갚는 비거치식 분할상환 방식의 대출만 할 수 있도록 했는데요.
이 여파로 전국의 주택매매 시장이 얼어붙고 있다는 분석입니다.

<질문>이처럼 광주지역 주택시장이 경색된 원인, 오랜 경기침체 영향이 가장 크겠죠?
◆그렇습니다.
오랜 경기침체와 기업 구조조정으로 소비심리가 크게 위축된 게 커보입니다.
여기에 방금 말씀드린 가계부채 관리를 위한 대출규제까지 강화되자
부동산 시장이 냉각되며, 악재로 작용하고 있습니다.
특히 조선과 해운 철강 석유화학 등 침체 장기화로 몸살을 앓고 있는
5개 취약업종에 대한 구조조정이 본격화하면,
해당 지역의 부동산 시장은 더욱 얼어붙을 전망입니다.
 
<질문>그런데, 이처럼 부동산 시장이 경색돼 있는데도
올해 광주지역 신규 아파트 분양물량은 넘쳐나면서
공급과잉에 따른 미분양 사태가 우려되고 있어요?
◆주택거래량은 줄어드는 반면, 신규 공급은 확대일로에 있습니다.
당장 3월부터 5월 사이 봄 분양시즌에 광주에서는
11개 단지, 5천8백여세대가 공급될 예정입니다.
전국적으로는 5~6월 두 달 간 4만 가구에 달하는 신규 아파트 공급이 점쳐지고 있습니다.
대규모 분양물량이 한꺼번에 쏟아질 경우
공급 과잉에 따른 대규모 미분양 사태로 인해
부동산시장이 급격히 냉각할 것이란 우울한 전망이 나오고 있습니다.

<질문>앞으로 전망 역시 그다지 밝지는 않을 것 같은데요. 광주지역 부동산 시장 어떻게 전망하고 있습니까?
◆사실 광주를 비롯해 지방 아파트 가격은 최근 2∼3년 동안 급격하게 상승했습니다.
때문에 이로 인한 가격 상승 부담과 입주 물량 증가에 대출 규제까지 더해지면서 가격 조정이 있을 것이란 전망이 우세합니다.
또한 수요 위축이나 거래량 둔화, 가격조정이
신규 분양시장에도 영향을 미치며
당분간 가격조정, 공급과잉으로 인한 미분양 증가, 거래둔화가 더 구체화 될 수 있다는 전망입니다.
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